В Архангельской области 34 486 земельных участков находятся в границах установленных зон затопления и подтопления, подсчитал сервис проверки земельных участков ГИСЛС. 24 251 из них (70%) — без зданий.
По видам использования: под жилую застройку (ИЖС) — 6 687, садовые и дачные — 1 752, личное подсобное хозяйство — 7 226. Без зданий из них соответственно 4 397, 1 370 и 4 319. Целиком или почти целиком (не меньше 95% площади) в зоне — 31 604 участка; у остальных зона задевает часть земли. Больше всего участков в зонах (по кадастровым районам): Архангельск — 17 103, Приморский район — 10 039, Котлас — 1 628.
6 872 земельных участка попали в зоны подтопления из-за того, что их границы определяли по старой методике — с учётом глубины грунтовых вод. По правилам, действующим с 5 июня 2024 года, эти участки оказались бы за пределами зоны: теперь её границу проводят в полосе 50 метров вдоль территории затопления.
Однако новые правила автоматически не меняют ранее установленные границы. Согласно постановлению правительства № 360, пересмотреть их можно при изменении расчётных параметров паводка или уровня воды в водохранилище в предусмотренных документом случаях.
Например, в окрестностях Архангельска из 1 098 участков, попавших в зону подтопления, за её пределами оказались бы 1 092.
Всего в России насчитывается 3,75 млн участков в зонах затопления и подтопления. Более 2,57 млн из них не имеют построек.
— Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать, — предупредил создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьёв.
По его словам, многие зоны подтопления определяли по старой методике, поэтому они шире предусмотренной новыми правилами 50-метровой полосы. При этом изменение требований само по себе не пересматривает прежние границы.