Вопросы оплаты коммунальных ресурсов собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) часто вызывают правовые споры и разночтения. В письме Минстроя России от 26 июня 2026 года № 39036-ДН/04 разъяснены ключевые моменты, касающиеся сроков оплаты коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями собственникам нежилых помещений.
— В письме подчеркнуто, что срок оплаты коммунального ресурса собственником нежилого помещения определяется исключительно условиями договора ресурсоснабжения. Это означает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), регулирующие сроки оплаты коммунальных услуг, к таким отношениям не применимы, — уточняют в котласском «ОК и ТС ».
Жилищное законодательство не содержит специальных положений, устанавливающих сроки оплаты тепловой энергии, поставляемой ресурсоснабжающей организацией собственникам нежилых помещений в МКД. Это связано с тем, что собственники нежилых помещений приобретают именно коммунальный ресурс, а не коммунальную услугу.
Как поясняют в предприятии, часть 1 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим. Однако данное положение распространяется только на оплату коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилых помещений.
Поскольку собственники нежилых помещений в МКД приобретают коммунальный ресурс (например, тепловую энергию), а не коммунальную услугу, нормы статьи 155 ЖК РФ к ним не применимы.
— Письмо Минстроя России от 26.06.2026 № 39036-ДН/04 подчеркивает важность договорных отношений в регулировании оплаты коммунальных ресурсов собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах. Отсутствие прямого регулирования в жилищном законодательстве требует от сторон внимательного и детального подхода к формированию условий договоров ресурсоснабжения, что способствует снижению правовых рисков и обеспечивает стабильность расчетов, - резюмировали в «ОК и ТС».