Депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении законопроект, уточняющий правила компенсации за жилье, изымаемое в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
В Государственной Думе законодательную инициативу представлял сам Рожин — зампред правительства Архангельской области. А сама законодательная инициатива о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ была поддержана депутатами Архоблсобрания на 23-й сессии.
И вот, депутаты Госдумы приняли-таки в первом чтении законопроект, который обязывает рассчитывать выкупную цену за аварийное жилье при расселении по КРТ с учетом рыночной стоимости на момент заключения сделки.
То есть в тот момент, когда застройщик и житель скрепляют договорённости.
В чём разница? Всё просто — по существующей пока ещё норме размер возмещения определяется в день, предшествующий дню принятия решения о КРТ.
То есть решение, что ваш райончик попал под КРТ, могло быть принято в 2022 году (рыночная цена за кв. метр была одна), а с застройщиком вы встретились в 2025 году, когда цена уже иная. Выше.
Такое положение в Архангельске привело к протестам, конфликтам. Ну, и люди оказались в убытке (мягко говоря).
Поводом для подготовки проекта стала конкретная ситуация в Архангельской области, где рыночная стоимость жилья активно росла. В момент принятия решения об одном из проектов КРТ она составляла 60 тыс. руб. за 1 кв. м, а в момент подписания договоров с собственниками — 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичные случаи происходят и в других регионах России.
Теперь всё должно быть иначе. Решение о КРТ может быть принято когда угодно, а цена — на момент сделки.
Тут есть два важных нюанса.
Первый. При прежнем положении, когда цена определялась на день решения о создании КРТ, застройщик мог экономически рассчитать затраты. То теперь, когда цена выкупа неизвестна, рассчитать стоимость будет не реально.
Второй нюанс: застройщик раньше мог тянуть с выкупом и это ему было если не выгодно, то, по крайней мере, по боку, то теперь процесс ускорится.
И третье. В данный момент в таких городах как Архангельск стоимость квадратов заоблачная. И вот появляется стимул к снижению. Чтобы цена выкупа на момент сделки оказалась бы ниже цены на момент решения о создании КРТ.
Получается, что решение не только в пользу народу, но и в пользу застройщикам и вообще полезное для дела.
И главное. Законопроект принят только в первом чтении.
То есть закона ещё нет. Дума уходит на каникулы, потом выборы. Потом — уже осенью формирование нового состава. Затяжка.
Короче, когда дойдут до второго чтения, пока сложно сказать. И какая будет ситуация к тому времени — неизвестно. И какие ко второму чтению поспеют поправки — тоже не ясно. Бывает так, что закон в первом чтении очень красивый, а на выходе после принятия во втором чтении вообще что-то страшное.
Так что тем, кто читает заголовки, следует учесть: никакого нового закона и нового порядка расчёта ещё нет. Появилась надежда. И всё.
А дальше… Как пойдёт.