Напомним, объектами исследования являются ЖК «Стелс» от застройщика «АГР», ЖК «93-я серия» от «Нового района», ЖК «Сосновка» от «СМК» и «Журавли» от «Союзархстрой». Это не топ от лучшего к худшему или наоборот, а объективный взгляд на 4 дома из разных категорий и от разных застройщиков, доступных большинству тех, у кого в планах на ближайшее будущее значится смена места жительства.
Первая часть про ЖК «Стелс» по ссылке.
Вторая часть про ЖК «Журавли» здесь.
***
Продолжает список новостроек в Майской Горке ЖК «Сосновка» от застройщика «СМК».
Как раз именно при подготовке данного материала журналистам редакции чаще всего помогали люди, уже купившие квартиры в строящемся доме. В основном, скидывали фотографии из помещений и с видовых балконов.
Виды из «Сосновки», действительно, что надо. С верхних этажей южной стороны здания видна река и добрая часть Архангельска. С северной — добрая часть Архангельска и вся Майская Горка (новая и старая).
Все потому, что «Сосновка» условно строится в чистом поле. Условно, поскольку в нескольких десятках метров от подъездов пролегает живой и просторный Московский проспект, а до героя предыдущей публикации ЖК «Стелс» идти пешком не более 5 минут. Но, да, вокруг стройки лишь просторы и частный сектор.
Конечно, это картинка на сегодняшний день. Скорее всего, когда первые очереди будут сданы, «Сосновка» станет самодостаточным ЖК, из которого при желании можно не выходить вовсе: на первых этажах появятся торговые площади, рядом уже стоит самая новая, на текущий момент, школа, возле неё застройщик возводит детский сад, который позже отойдет муниципалитету.
«СМК» также обещает и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном в шаговой доступности. Будущий ФОК закреплен в плане застройки квартала.
Планы на дальнейшую застройку Московского также никто не отменял, но реализуются они не завтра.
Что касается доступности общественного транспорта «Сосновка» практически не уступает тому же «Стелсу». Первая очередь ЖК имеет, можно сказать, личную автобусную остановку. Для тех, кто пользуется автомобилями, предусмотрена гигантская наземная парковка вдоль всех корпусов (уже сейчас достаточно заставленная).
Пределом мечтаний был бы подземный паркинг, но увы. С другой стороны, вокруг столько земли, что тратиться еще и на дополнительные этажи под машины кажется нерациональным.
Перейдем к самой недвижимости.
Главный козырь проекта — инженерия, и прежде всего собственная газовая котельная. Для Архангельска это не просто приятный бонус, а буквально стратегическое преимущество. Автономное теплоснабжение означает более низкие коммунальные платежи, отсутствие зависимости от городских сетей и куда более стабильное качество отопления и горячей воды. В условиях, когда централизованные системы регулярно вызывают вопросы, это один из ключевых факторов, напрямую влияющих на комфорт жизни.
Дополняет эту систему автоматизированный тепловой узел и периметральная разводка отопления с поквартирным учётом. На практике это даёт жильцам возможность управлять своим потреблением тепла и не переплачивать за «среднюю температуру по больнице». Для рынка Архангельска, где подобные решения пока не стали стандартом, это серьёзный шаг вперёд.
Что касается внутреннего наполнения, то пока о нем тяжело судить со стопроцентной уверенностью — где-то всё еще идет отделка, где-то достраивают перекрытия. Впрочем, основные моменты уже прослеживаются.
Сразу бросается в глаза высота потолков — 2,7 метра! При этом, уже видно, что окна в квартирах будут гораздо больше, чем многие привыкли. Наличие защиты от детей — ещё один показатель того, что проект ориентирован на семейную аудиторию.
Такую заявку надо оправдать, чтобы жильцы потом всю жизнь не топили улицу. «СМК» обещает энергоэффективные стеклопакеты, застекленные лоджии и стены, не выпускающие тепло наружу. Причем, лоджии входят в чистовую отделку от застройщика.
Технологически дом выполнен по каркасно-монолитной схеме: железобетонный каркас, заполнение стен — тёплая керамика, утеплитель и облицовочный кирпич, который менее подвержен износу, чем фасадная штукатурка, и дольше сохраняет внешний вид без необходимости ремонта.
Важный момент — межквартирные перегородки. В большинстве случаев они монолитные, а там, где используется газобетон, применяется трёхслойная система с шумопоглощающим материалом. Это редкий для Архангельска подход, который напрямую влияет на уровень акустического комфорта.
Не менее важный момент — межэтажные перекрытия. В каркасно-монолитных домах они выполняются из железобетона, что обеспечивает: общую прочность конструкции, стабильную геометрию квартир (меньше «гуляющих» плит), лучшую защиту от ударного шума по сравнению с облегчёнными решениями.
Отдельно стоит отметить планировки. Монолитные стены в квартирах «Сосновки» — редкое явление. Подавляющее большинство межкомнатных перегородок выполнено из газобетона, что позволяет собственникам проводить перепланировки без опаски повредить несущую конструкцию.
А теперь перейдем к минусам.
Самый очевидный — перманентная стройка за окном. Все очереди «Сосновки» будут строиться до 2031 года, а первые корпуса сдадутся в середине 2026-го. Да, пока в новых квартирах идет отделка, пока переезд, уже 2027-й может начать клониться к закату, но все равно год-два придется пожить рядом со стройплощадкой.
Кроме того, ЖК действительно большой. Не все успеют быстро сделать свои квартиры после сдачи. Это значит, что в подъездах довольно долго будет слышен шум перфораторов и визг пил.
Помимо прочего, есть шанс получить вид на окна соседа, особенно на нижних этажах в боковых секциях.
Пока район только формируется, квартиры с видами на Северную Двину действительно выглядят выигрышно. Но по мере застройки есть риск частичной утраты этих преимуществ: новые корпуса могут перекрывать перспективы или создавать более плотную визуальную среду. Особенно это актуально для квартир, которые не находятся в первой линии.
Наконец, стоит отметить общую ценовую динамику проекта. На старте «Сосновка» выглядит привлекательной по соотношению цены и качества, но по мере реализации и роста спроса стоимость может заметно увеличиваться. В итоге те, кто заходят в проект позже, могут получить уже не столь очевидное преимущество по цене.
Еще один нюанс — коммерческие помещения на первых этажах. С одной стороны, это плюс — формируется инфраструктура «у дома». С другой — это всегда фактор неопределённости: какие именно арендаторы появятся, насколько шумной будет их деятельность, как это повлияет на трафик во дворе. В худшем сценарии первые этажи могут превратиться в череду магазинов с высокой проходимостью, что снижает приватность для жителей нижних уровней.
В итоге, по соотношению положительных моментов и компромиссов, на которые придется идти будущим квартирантам, «Сосновка» стоит выше, чем ЖК эконом-класса из предыдущих публикаций, чье главное преимущество — цена. Это не идеальное жилье, но в прошлых материалах мы намеренно не предъявляли столь жестких требований к жилым комплексам, понимая, что надеяться на тот же подземный паркинг в «народных» домах — это уже слишком.
Продолжение следует…