Глава Минстроя Поморья Владимир Полежаев где-то, кому-то и как-то представил стратегию формирования градостроительного потенциала до 2035 года.
Какого, к чертям, потенциала? Что он несёт? Население Архангельска и области сокращается стремительными темпами.
На 1 января 2025 года численность населения Архангельской области (без учёта НАО) составляет 947 528 человек. На 1 января 2024 года численность населения оценивалась в 951 688 человек. Численность населения Архангельска — всего 299 тысяч человек.
Сокращение населения Архангельской области ежегодно фиксируется с 1991 года, когда в регионе проживало более полутора миллионов человек.
Кстати, 947 тысяч человек — это тоже бабушка надвое сказала. Столько людей в области зарегистрировано. А фактически проживающих на порядок меньше.
Рождённые в СССР помнят, что в год 400-летия Архангельска в столице советского Поморья родился 400-тысячный человек. А нынче с трудом в Архангельске 290 тысяч соберёшь.
К чему это? Это к тому, что ПОТЕНЦИАЛ — это совокупность ресурсов и возможностей, которые регион может использовать для достижения экономического роста и развития. Так вот, потенциала нет. Он минусовой.
Касаемо строительства всё зримо — львиная доля из того, что понастроено, фактически не продано. Разные имеются оценки. Но в рублях это 3-4 миллиарда. На 3-4 миллиарда квартир в новостройках не продано. Это большой строительный мыльный пузырь.
Покупать некому и покупать не на что — денег нет, особенно, если учесть стоимость сраной новопостроенной недвижимости.
Но министр живёт в ином мире, в своём зазеркалье. Ключевая задача, по словам министра, — обеспечить новостройки не только стенами и крышей, но и своевременным подключением к сетям, а также строительством социальных объектов. Полежаев рассказывает о том, что к домам будут подведены новые коммуникации, будут возводиться школы и сады, парки и скверы.
Вопрос: за чей счёт? В бюджете денег нет. Бюджет в минусе. Значит, за счёт застройщиков.
Зачем министр лепит нам в уши всё это?
Вот факты: буквально намедни в Архангельске проводились торги на комплексное развитие территорий (КРТ). Одно КРТ в Маймаксе, другое в районе 3 лесозавода.
Торги не состоялись — никто не заявился. Ибо если строить не только дома, но и весь комфорт вокруг, то стоимость в сраном человейнике в Маймаксе будет 150-180 тысяч за квадрат. То есть убогая, минимальная однушка, да ещё в дребенях, обойдётся в почти в пять миллионов рублей.
Вот сейчас маховская СМК в своей Сосновке в конце Московского не может продать недвижимость по 120 тысяч за квадрат. А тут ещё дороже будет.
Потенциал?
Но Полежаев не унимается:
— Градостроительный потенциал — это понимание, где и в какие сроки можно строить, какие сети и дороги создать, какие школы, детские сады и поликлиники должны появиться рядом, — подчеркнул Владимир Полежаев.
Ага, ещё и поликлиники. А они чьи будут: частные, или государственные? Там же оптимизация — поликлиники закрываются.
Полежаева, похоже плющит не по-деццки:
— Флагманским проектом в рамках этой стратегии станет развитие Архангельска. Планируемый объем нового жилья в областном центре к 2035 году оценивается в 3 млн квадратных метров.
Что?
3 млн квадратов, это (если считать среднюю стоимость) 450 000 000 000 рублей. Миллиардов, Клава!
Не будет ничего этого.
Единственное в чём с Полежаевым можно согласиться, так это с тем, что пора уходить от точечной застройки. Пора — ключевое слово. Пора уже было лет так 20 назад.
Но никто 20 лет назад не остановил руку мэра Донского, который за одну ночь подписал выделение 140 участков под точечную застройку. Да и после Донского, точечный беспредел продолжался.
Вот, к примеру, ЖК-чудовище на углу Свободы и Ломоносова. Гигантский человейник на старых сетях, без авторазвязок. Просто градостроительный кошмар в самом центре города. Кто маховское фирме СМК разрешил эту стройку? Причем, на месте фундамента, который в своё время был признан архитектурной ценностью и охранялся государством. Да хрен с ним с фундаментом. Ломоносова встанет, в окрестных домах начнутся проблемы с водой и теплом. Это как пить дать.
Кто и как давал разрешение на строительство — правды не дождёшься. Один раз Морев обмолвился, что разрешение выдавалось при Годзише. Где Годзиш? В Облсобрании, комитет по бюджету возглавляет. Где начальник управления архитектуры и строительства Юницына? На почётной пенсии, а её дочь, судя по странице в «ВК», в Германии.
Жуть сотворили и в шоколаде. Ать, какие!
А где сам Полежаев? А он по-прежнему министр строительства, втирает нам про то, что хватит точечной застройки. Да если надо — ЖК прямо на площади Ленина втемяшат и не спросят Полежаева.
Короче, очередное бла-бла-бла из уст министра.
Денег нет, застройщики на план явно не согласны, народ мрёт, или бежит.
Единственное в чём министр прав, так это в своей уверенности, что нужна реконструкция сетей.
— Власти рассчитывают, что системная работа с муниципалитетами и ресурсниками позволит снизить инфраструктурные риски и сделать рынок строительства более управляемым и прозрачным, — говорит Полежаев.
ЁПРСТ! Он министром служит уже пять лет и только прозрел. Наверное, замёрз в своей не самой бедняцкой хате.
Посмотрите на тепловые сети и ГВС. Это всё наследие советской эпохи. Все эти тысячники, все эти магистрали — они ещё со времён, когда из динамиков играли «Весёлые ребята», а на сцене номером один была Эдита Пьеха. Ещё даже Бони М не спели «Дедди Кул». Тогда центр Архангельска был деревянным с печным отоплением.
И с каждой новой многоэтажкой становится всё холоднее в домах. Ясно почему.
И опять-таки. Кто и за чей счёт будет строить новые магистрали теплоснабжения? Ресурсники, — говорит Полежаев. Да клали они на Архангельск большой и толстый эти ресурсники. Вот, к примеру, «Россети». С начала года второе массовое отключение электроэнергии в области. Столбы, провода, всё старое. И всем наплевать. Устранили аварию и ждём новой, которую также успешно устраним.
Одним словом, спасибо министру Полежаеву за очередную весёлую сказку.
P.S.
На конкретных примерах вернёмся к вопросу «а для кого всё это?»
Когда падает дом купца Калинина в самом центре Архангельска, единственную женщину, жившую там до последнего (вовсе не от любви к исторической архитектуре) пытаются выселить в маневренный жилфонд куда-то к черту на куличики. За право получить компенсацию ей приходится часть своей жизни оставлять в судах и за свой счет строить новую жизнь в приемлемых условиях и далеко не в новом ЖК, а в таком же доме, который Брежнева помнит, ещё и с доплатой.
На днях в редакцию обратилась другая жительница города с потенциалом, о котором говорит Полежаев. Ей очередь на квартиру передалась уже через поколение от бабушки, которая, между прочим, являлась ветераном Великой Отечественной войны, сама строила тот Архангельск, который мы видим сегодня, но своей квартиры в обычной панельке так и не дождалась.
Женщина с 1967 года стояла в очереди на квартиру, её очередь так и не пришла, ветеран умерла без уверенности, что оставит внукам жилплощадь. Теперь талончик держат её потомки. С 2014 года стоят, но, несмотря на ежегодные отчёты о построенных сотнях тысяч жилых квадратов, их очередь так и не двигается. В 2014-м стояли 20-ми, в 2020-м стояли 20-ми, а в 2025-м уже 19-ми, что, впрочем, не сильно радует.
Скоро внуки уже сами состарятся, но, похоже, своим детям они так же передадут эту «счастливую» двадцатку.
При этом семья Анастасии Ниязовой действительно нуждается в новом жилье. Она с мужем и ребенком прописаны на 37 квадратах вместе с родителями. И живут они так тоже не из любви к совместным семейным ужинам на тесной кухне и расширения ждут вовсе не из праздности.
И таких «ожидающих» в области сотни.
Так для кого же строятся эти пустые коробки? Квартиры, где никто не живёт, с годами лучше не становятся. Все знают, как сейчас строят, но и в образцовом доме стены без людей будут сыреть, плесневеть, трещать и терять товарный вид. Но цена при этом будет только выше, а значит, покупать 30-метровую конуру в уже несвежем ЖК едва ли кто-то отважится и в будущем.