Столица Поморья последние два года получает паспорт готовности к отопительному сезону. Автор статьи воочию наблюдал блестящие из-за такого радостного события глаза замглавы Архангельска по городскому хозяйству Михаила Иванова, когда тот буквально размахивал перед городскими депутатами заветным документом.
Впрочем, подавляющему большинству понятно, что это не то чтобы филькина грамота, но практического толку от неё никакого — сети от этого меньше рваться не будут, и гражданам, которые мёрзнут в своих квартирах, теплее от неё также не будет. Если только не кинуть таких несколько тысяч штук в печку.
Начало нового года ознаменовалась проблемами с теплом как по всему городу, так и точечно. И если глобальные проблемы всё-таки решаются достаточно быстро (сопутствующие раскопки на Обводном канале не в счёт), то локальные — могут годами. И крайних днём с огнём не сыщешь. А порой их как будто нет и вовсе.
В декабре в доме № 21/11 на улице Химиков произошла авария на магистральной теплосети, которая проходит прямо в подвале дома (ситуация для Сульфата, к слову, достаточно распространённая). На трубу были установлены хомуты, которые, понятное дело, проблему не решили и в первые дни нового года она полилась с новой силой.
Ситуацию осложняло и то, что все коммуникации в подвалах таких домов находятся вплотную к другу, а также тот факт, что подвалы постоянно топит.
Дом на Химиков, 21/11, словно гулящая дама, переходит от одной управляющей компании к другой. И ни одна не может справиться с тем ворохом проблем, которые в нём за долгие годы скопились. И одна проблема наслаивается на другую: подвал топит — от этого разрушается фасад — люди из дома съезжают — платежи падают — управляшки сбегают.
Сейчас задолженность за коммунальные платежи у жильцов дома более трёхсот тысяч рублей, собираемость меньше 50%. С декабря этого года на управление зданием зашла новая УК — ООО «Элай Дом». В компании отдают себе отчёт в том, с чем связались, но наверняка не могли представить, что песец замаячит на горизонте так быстро.
Не успели со столов исчезнуть салаты, как на Химиков, 21/11 рванула та самая магистральная труба. Архангельские городские тепловые сети (АГТС. Не путать с АГТС ПАО «ТГК-2») на сей раз решили проблему кардинально — заменили целиком участок трубы от ввода и до вывода и подняли её вверх, отдалив от остальных коммуникаций. Стоит отметить, что за последние годы АГТС провела колоссальный объём работы по замене теплосетей в округе и качество теплоснабжения там разительно улучшилось. Об этом мы также писали ранее.
Сегодня к дому выехал депутат Архангельской городской Думы от Северного округа Иван Воронцов, глава округа Гидаят Шукюров, представитель департамента городского хозяйства Елена Малахова, председатель общественного Совета Северного округа Валентина Попова, директор Фонда капитального ремонта Александр Бартасевич и руководитель АГТС Валентин Дейнеко.
Именно к Воронцову обратились жители дома с просьбой разобраться в ситуации, на что спикер АГД оперативно отреагировал, несколько раз посетив проблемный дом в новогодние праздники и собрав сегодня группу из «причастных».
Дейнеко пояснил, что магистральная труба под домом уже заменена и подключена, в квартиры граждан идёт тепло. Поднимался вопрос о том, чтобы вынести её за пределы здания, но это долго и дорого. Учитывая, что сейчас труба новая — глобальных проблем с отоплением в доме быть не должно, хотя все коммуникации в нём на ладан дышат.
И тут смешалось в кучу: и безразличие людей, которые в нём проживают, и управляющих компаний, которые, естественно, не бездействовали совсем, но и активности не проявляли. На Химиков, 21/11 нет даже Совета дома, а вся инициатива граждан сделать свою жизнь лучше, заканчивается на обращениях к общественникам и депутатам.
Впрочем, сложно в чём-то винить людей, вынужденных существовать в реалиях, которые больше похоже на мрачные фантазии Кэйитиро Тоямы. Хотя по состоянию подъездов можно сделать логичный вывод, что не все местные обитатели могут донести до помойки мусор, что уж там говорить про какую-то активность.
Итак, сейчас решена одна проблема из множества и на месте также было решено провести собрание жильцов, чтобы сдвинуть сроки капремонта по наиболее острым моментам на более близкие даты. Бартасевич такую возможность подтвердил.
— Учитывая аварийное состояние теплосетей в этом квартале, мы также в дальнейшем обсудим с АГТС возможность замены летом здесь все участков труб. В том числе и соседних домах, где они идут в подвале, — отметил также Воронцов.
Прямо напротив дома на Химиков, 21/11 располагается дом на Химиков, 21. Бо́льшая часть площади здания принадлежит городу. На первых этажах здесь располагаются фирмы, арендующие помещения, также администрация округа и депутатские приёмные.
По стене дома пошла трещина, с которой сейчас поделать ничего нельзя, кроме как установки аварийных маяков и мониторинга.
Момент с трещиной вообще занятный. Она хоть и идёт по стене, но, по предварительной оценке, дело всё в фундаменте, состояние которого из-за постоянных подтоплений также оставляет желать лучшего. Нюанс № 1 в том, что фонд капремонта не занимается ремонтом фундамента в кирпичных пятиэтажных домах. Если фундамент будет признан аварийным, то, соответственно, жизненный цикл дома будет закончен.
Как пояснил Бартасевич, проводились конкурсы на экспертизу и проект соответствующих работ, но на них никто не хотел заявляться и буквально недавно желания сделать это изъявила фирма из далёкой Ростовской области.
До середины февраля будет заключён контракт, а дальше, как говорится, поживём — увидим.
Нюанс № 2 состоит в том, что уже сейчас собственники помещений вынуждены оплачивать этот контракт на 2,5 млн рублей. 67% от этой суммы берёт на себя город, но всё остальное — за жильцами. Поэтому вдобавок к «стандартной» коммуналке они платят по 50 рублей с квадратного метра. А кто не платит — добро пожаловать в суд, так как фонд капремонта проплатит контракт и граждане будут должны уже ему.
Справедливо это или нет — каждый решит для себя. Но сегодня мы хотя бы видим, что люди объединяются для решения проблемы, а это значит, что свет в конце тоннеля есть.
По проведению остальных работ со стороны фонда капремонта, в нём также согласны пойти навстречу и сдвинуть сроки поближе (сейчас 41-43 год).
В конце материала, наверно, должны быть какие-то выводы, но что тут можно сказать? Пусть будет народная мудрость: на других надейся, но и сам не плошай.
Максим Волов