В целях эффективного и рационального использования энергетических ресурсов согласно статье 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов за счет собственников объектов.
Исходя из содержания части 5 статьи 13 Закона об энергосбережении, обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых энергетических ресурсов возложена на собственников помещений в многоквартирных домах.
Следует иметь в виду, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
— непосредственное управление собственниками помещений;
— управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются организации, обязанные обеспечить оснащение многоквартирных домов соответствующими приборами учета.
Управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении независимо от действий собственников многоквартирного дома. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации входит в обязанности управляющей организации в силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и подпункта «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества.
Если данная обязанность собственниками помещений в многоквартирном доме не исполнена, многоквартирные дома оснащают приборами учета ресурсоснабжающие организации. Собственники же должны обеспечить допуск к местам установки приборов учета, оплатить расходы на установку приборов учета и не препятствовать вводу приборов учета в эксплуатацию.
В Письме Минстроя России от 24.04.2025 № 11728-ОГ/00 разъяснено, что ресурсоснабжающие организации обязаны установить коллективный (общедомовой) прибор учета с возложением расходов на собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество.
Частью 12 статьи 13 Закона об энергосбережении определено, что собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанности по установке приборов учета энергетических ресурсов, если это потребовало от ресурсоснабжающей организации совершения действий по установке такого прибора учета, оплачивают расходы на установку таких приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставление рассрочки, по ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления.
С сентября 2025 года силами котласского ООО «ОК и ТС» проводятся работы по оснащению многоквартирных домов, в которых собственниками помещений не исполнены обязанности по установке приборов учета, общедомовыми приборами учета энергетических ресурсов.