Устьянский районный суд напомнил жильцам многоквартирных жилых домов о недопустимости злоупотребления своими правами.
Судебная практика знает немало случаев ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме по вине управляющей организации.
Жильцы многоквартирных домов нередко сетуют на прохудившуюся крышу дома, неисправность электрического, санитарно-технического и другого оборудования.
Однако в Устьянах спор стал ярким примером исключения из сложившейся практики.
В возникшем жилищно-правовом конфликте управляющая организация заняла место «пострадавшего», просившего о защите прав.
В общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний „УЛК“» поступило обращение жильца одного из многоквартирных домов о проведении ремонта системы вентиляции в жилом помещении.
При проведении технического обследования вентиляционных шахт сотрудники управляющей организации выявили неисправность вытяжной системы вентиляционных каналов.
Проведение ремонтных работ и устранение образовавшегося засора возможно лишь при получении доступа к вентиляционным шахтам через другие квартиры жилого дома.
Вместе с тем соседские проблемы не интересовали жильца вышерасположенной квартиры, наотрез отказавшегося впускать в помещение специалистов управляющей организации.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что причиной такого поведения явилось нежелание дышать образующейся в ходе ремонтных работ пылью.
Переживания хозяина за сохранность имущества стали препятствием для исполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества жилого дома.
В течение нескольких месяцев управляющая организация добивалась расположения нерадивого жильца, однако дверь злополучной квартиры так и осталась закрытой.
Вышеизложенные обстоятельства стали основанием для обращения управляющей организации в суд с исковым заявлением о понуждении жильца многоквартирного дома к обеспечению доступа к общедомовому имуществу.
На судебном заседании ответчик выражал согласие на предоставление доступа в квартиру и проведение ремонтных работ под его присмотром, хотя указывал на возможность устранение неисправности иными способами.
Суд расценил поведение ответчика как злоупотребление своими правами, повлекшее нарушение прав управляющей организации и законных интересов соседей, и возложил на ответчика обязанность в срок до 31 декабря 2024 года обеспечить доступ к общедомовому имуществу с целью проведения ремонтных работ по восстановлению вентиляционных шахт.
Решение суда вступило в законную силу.