Октябрьский суд Архангельска приступил к рассмотрению дела Вадима Брасса — соучредителя и гендиректора управляющей компании «Жилищные Коммунальные Системы». Сокращённо УК «ЖКС».
Ему вменяется аж 19 эпизодов фальсификации доказательств. Это 19 эпизодов по части 1 статьи 303 УК РФ. Чтобы было понятно: 19 эпизодов — это 19 домов. Брасс, пытаясь уменьшить сумму кредиторской задолженности перед энергетиками, в суд предъявил сфальсифицированные документы, изменив фактические показатели износа 19 домов.
Кстати, видимо, в надежде на смягчение приговора, Брасс, в основном, признал вину. Ожидается, что в середине августа уже будет вынесен приговор.
И никто не удивляется: с управляшками у нас такое часто — сфальсифицировать собрание собственников, или ещё чего-то, — да раз плюнуть.
Но вернёмся к Брассу и его УК «ЖКС».
Осенью 2022 года «ЖКС» разгневали жителей дома на Вологодской, 14, которые замерзали в своих квартирах. Тогда в теплосетях корреспондентам ИА «Эхо СЕВЕРА» подтвердили, что в данном случае ответственность несёт именно управляшка, а в самой УК нам так никто и не ответил.
Роботизированный голос на шестой минуте ожидания заявил, что можно оставить послание, однако спустя несколько секунд добавил: «Голосовой ящик абонента переполнен». Судя по всему, жалобы в УК «ЖКС» сыпались одна за другой.
Журналисты также ознакомились с подноготной управляющей компании, обнаружив в их деятельности много чего занимательного.
Сперва отметим, что директором организации является человек с яркой фамилией — Вадим Брасс. В учредителях двое: Брасс и некто Дмитрий Тарасов. У обоих по 50% доли. ООО зарегистрировано в Архангельске по адресу: проспект Ломоносова, 81.
Видимых успехов на госконтрактном рынке у «ЖКС» не наблюдается — 11 контрактов на 2 миллиона рублей. Негусто.
Зато у компании обильная арбитражная история.
Все последние дела касаются неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Часто здесь мелькают ТГК-2, облгаз и городская мэрия. Ощущение, что это может быть последствия типичной для России схемы: с людей деньги собираются, но до конечного бенефициара не доходят, видимо, где-то растворяясь по дороге. Так выглядит типичная отечественная практика.
Кроме того, у ООО УК «ЖКС» зафиксированы случаи возвращения исполнительных листов, когда организация проигрывала в суде, но ей было нечем отплатить истцу в виду отсутствия имущества, подлежавшего взысканию. Согласитесь, что на репутацию такие казусы влияют не менее пагубно, чем сами арбитражные приключения.
Но это ещё не всё! ООО УК «ЖКС» 18 раз являлось ответчиком в судах общей юрисдикции. Тоже минус в карму.
В ходе проведения проверок (всего их было 95) в отношении «ЖКС» было обнаружено 18 нарушений.
Тут всё очень типично (публикуем избранное):
— Нарушение обязательных мероприятий в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Лочехина в г. Архангельске по переходу на приборный учет, используемой (потребляемой) тепловой энергии;
— Невыполнение ранее выданного ООО УК «ЖКС» предписания;
— Нарушения в содержании и ремонте многоквартирного дома;
— Нарушения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений;
— Нарушения в содержании и ремонте, а также в предоставлении коммунальных услуг жителям многоквартирного дома;
— Ненадлежащее осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания;
— Нарушение в части предоставления коммунальной услуги по отоплению.
Деятельность ООО УК «ЖКС» напоминает работу типичной архангельской управляшки, когда интересы собственного кармана превышают интересы граждан.
Но самое скандальное в истории с Брассом и его УК «ЖКС» была попытка захода в Онегу. Не совсем вежливого захода.
И это было связано с оскандалившемся и проштрафившимся экс-главой муниципального района Максимовым и назначенным им заместителем Некрасовым.
В августе 2023 года эти деятели приняли нормативно-правовые акты о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании по обслуживанию многоквартирных домов и определению организации по временному обслуживанию жилищного фонда.
Согласно изданных данными должностными лицами документам, сторонней коммерческой организации из Архангельска — ООО УК «ЖКС» — этими должностными лицами передано 219 многоквартирных домов города и района.
При этом дома были изъяты из управления законно действующих обслуживающих жилфонд организаций: ООО «Успех», ООО «Чистый город», МУП «Покровская РК», МУП «Нименьгское КХ», что воспрепятствовало законной деятельности организаций. А в отношении муниципальных предприятий (МУП «Покровская РК», МУП «Нименьгское КХ») и вовсе создало предпосылке к их дальнейшему банкротству.
Следует отметить, что дома переданы муниципалитетом новой компании выборочно, а именно только те многоквартирные дома, в которых имелись действующие управляющие организации, выполнившие работы по подготовке изъятого у них жилфонда к предстоящему отопительному сезону.
При этом 48 многоквартирных домов, расположенных в Онеге, Пороге и Усть-Коже, не находящиеся под управлением ни одной из обслуживающих организаций и требующие проведения работ по подготовке к отопительному сезону, на такой конкурс муниципалитетом безосновательно не выставлены.
По отдельным многоквартирным домам муниципалитет и вовсе передал ООО УК «ЖКС» жилые помещения исключительно находящиеся в собственности граждан, то есть без муниципальной доли участия в них и вопреки решений собственников помещений таких домов.
Кроме того, после передачи домов в обслуживание ООО УК «ЖКС» этому обществу муниципалитетом утверждён размер платы за услуги для населения более чем на 50 процентов от прежних значений. В размер этой платы муниципалитетом также включены услуги, которые не могут быть оказаны в Онежском районе в принципе.
Внесённые прокурором протесты на незаконные правовые акты Максимовым безосновательно отклонены.
Вся эта история с ООО «УК ЖКС» очень попахивала шкурой. Ну как, скажите, компания из Архангельска может управлять домами в Онеге? Но, видимо, стояла задача её завести. А такие вопросы просто так, с кондачка, не решаются.
Под лежачий камень вода не течёт.
И вот гендиректор и соучредитель УК «ЖКС» Брасс на скамье подсудимых за фальсификацию. А ресурсники закатили иск о банкротстве аж на полмиллиона рублей.
Логичный исход, ведь про УК ЖКС по Архангельску давно шла не самая лучшая слава.
Вот ГТРК «Поморье» рассказывало леденящую историю про то, как в старом дряхлом доме, который обслуживает УК Брасса, только за работу двух источников света (ЛАМПОЧЕК, ГЛЯДЬ!) жители шести квартир, должны были заплатить 72 тысячи рублей.
А вот ещё «Поморье» рассказывало о коммунальной драме — там жители одного из деревянных домов на улице Гагарина пытались добиться ремонта водопровода. Из-за аварии и без того ветхое здание затопило. Люди с трудом могли выбираться на улицу. ПОЛГОДА! УК «ЖКС» потребовалось, чтобы что-то сделать. Расторопные.
И опять «Поморье» — жители деревянного дома на улице Карельской в Архангельске, который обслуживает УК «ЖКС» не могли долгое время добиться качественного ремонта кровли и жили почти без крыши над головой.
А вот «Rusnord». Тут просто сущие мучения людей. Дом, который обслуживается УК «ЖКС» к зимнему сезону как-то раз вообще не был подготовлен. В итоге в доме замерзла вода. Квартиры превратились в ледяные пещеры. И (ужас) 1 января перед людьми компания Брасса отчиталась, что дом отогрели, но на деле не было сделано НИ-ЧЕ-ГО!
И снова «Поморье». В ветеранском доме на Суфтина, который также обслуживает брассовская компания, отключили лифты.
И это только то, что в СМИ за последнее время и выдаёт «Яндекс» при поисковом запросе «УК ЖКС»»
Короче, репутация ещё та. 368 домов обслуживает УК Брасса. Людям явно надо задуматься, кто управляет их жилищем и насколько это безопасно.