В первую очередь совершенно неизвестная в Архангельске управляшка метит в новостройки или дома, которые вот-вот сдадут в эксплуатацию. Схема «захвата» зданий настолько же выгодна, насколько и проста: по правилам, каждый новострой отдают во временное управление УК, победившей в конкурсе. «ВКС» уже получил ряд домов таким образом, только вот после истечения срока вцеплялась в них мертвой хваткой и всеми способами старалась удержать.
Свежие ЖК — очень выгодный актив на руках любой управляющей компании. Все недочеты первое время должен устранять застройщик по гарантии, ремонтировать в новостройках, как правило, нечего, а платежи с жильцов должны поступать с первого же дня после заселения.
Ради такого можно и с презрением посмотреть в сторону закона. Дело в том, что все дома, которые достались «ВКС» на территории Архангельска, являются социальными, то есть построены под расселение людей из аварийного жилья. В данном случае собственником их квартир является муниципалитет и именно он должен заниматься подбором УК, но на голубом глазу владельцы управляшки «ВКС» приносят лист с подписями собственников, якобы проголосовавших за «Высокий коммунальный стандарт». Результат впечатляет: «за» проголосовали 99% квартирантов.
Когда проводились эти собрания, проводились ли вообще и откуда в жильцах, которые недавно въехали в новый дом, такое единодушие, никому не известно.
Засомневались в верности протокола собрания собственников и в ГЖИ Архангельской области. Как минимум по одной новостройке в на Карпогорской, 34 «ВКС» пришел отказ по вопросу передачи дома в вечное управление наглой УК.
И Архангельск — не один такой. Не стоит думать, что, раз «ВКС» зарегистрирована в столице Поморья, то и руководят ей местные бизнесмены. Настоящие хозяева сидят в Мурманске. Учредителем «ВКС» является ООО «Юридическое бюро „Браво“». «Браво» открыли партнеры Коротеев и Лукьяненко. Им же пришла в голову гениальная идея: сначала они просто проходили конкурсными управляющими по банкротству полумертвых УК на территории половины России, после стали самостоятельно регистрировать десятки фирм, чтобы подавать заявки на временное управление новостройками в разных регионах страны. Надо полагать, дальнейшая схема не отличается от архангельской, описанной выше.
На сегодняшний день «Браво» владеет минимум 17 управляющими организациями в Москве, Санкт-Петербурге, Туле, Батайске, Ростове на дону, Краснодаре и много где ещё.
Причем Коротеев и Лукьяненко совершенно не переживают за свою репутацию. Допустим, жильцы поймут, что на них банально зарабатывают, через прокуратуру, ГЖИ и прочие ведомства добьются смены УК, так мурманчане даже не заметят. Ну, отозвали у одной из их организаций лицензию, ну и что? Ненужный актив банкротится, тут же создается новая ООО-шка, и новая заявка на содержание новостроек улетает на конкурс.
Жилых домов сейчас строится много по всей стране, поэтому без хлеба с маслом партнёры Коротеев и Лукьяненко точно не останутся.
Причем уже сейчас видно, как в «ВКС» относятся ко вверенному им имуществу. Управляшка, похоже, даже не собирается заниматься своими прямыми обязанности. Всё говорит о том, что их цель — набрать побольше домов и взносов жильцов, а когда прижмут долги, по-тихому съехать на банкротстве.
Собственно, долги есть уже сейчас, хотя ООО «ВКС» не исполнилось еще и года с даты основания.
В настоящее время в арбитражном суде находится 11 дел по искам ресурсоснабжающих организаций к ООО «ВКС» о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию на общую сумму около 2 миллионов рублей. Примечательно, что такие дела выиграть крайне непросто и в руководстве УК это понимают, поэтому максимально затягивают каждый процесс. Первые иски были поданы еще в декабре прошлого года, но до сих пор не принесли результата.
Пока закончатся суды, пока их решения вступают в законную силу, пока возбудятся приставы, пройдет немало времени и на протяжении всех этих месяцев (а может и лет) «Высокий коммунальный стандарт» продолжит пользоваться деньгами жильцов.
Судя по жалобам жителей одного из домов, попавших в лапы «ВКС», тратятся полученные деньги вовсе не на улучшение жизни людей. Архангелогородцы недовольны отсутствием света в подъезде, грязью на лестницах и проблемами с горячей водой. Всем этим должна заниматься управляющая компания, но почему-то не занимается.
Чтобы спровоцировать интерес правоохранителей и прокуратуры к деятельности «ВКС», кратко проанализируем остальные фирмы Коротеева и Лукьяненко. Глядя на названия организаций, понимаешь, что мурманская пара явно не страдает от излишка скромности, а то, что происходит в Архангельске, — не досадное недоразумение, а тенденция.
ООО «Качество услуги безупречно», Тула, зарегистрирована и получила лицензию в 2021 году. Директор Коротеев, а учредитель — ООО «Юридическое бюро „Браво“». Под управлением 51 дом, из которых половина — деревяшки.
ООО «Жилстройсервис», Краснодар, зарегистрирована в 2001 году, сейчас имеет под управлением 7 домов (700 квартир). Учредитель — ООО «Юридическое бюро „Браво“», которое переоформило фирму на себя в 2023 году. Сотрудников на сегодня числится 21 человек, последние 2 года финансовая отчетность показывает чистые убытки.
УК «Ирбис», Санкт-Петербург, зарегистрирована в 2008 году, Учредитель — ООО «Юридическое бюро „Браво“», переоформление произошло в 2023 году. Под управлением 4 дома (1500 квартир) 2012–2013 годов постройки, сотрудников на сегодня числится 55 человек, последние 2 года финансовая отчетность показывает чистые убытки. Проходит ответчиком по 65 Арбитражным делам, на общую сумму 48 523 300 рублей.
УК «Северный ветер», Санкт-Петербург, зарегистрирована в 2020 году, сейчас имеет под управлением 1 дом (60 квартир), директор, он же единственный сотрудник по фамилии Ларичев, он же — учредитель УК «Белый медведь», которой управляет юрбюро «Браво». За 2023 год получила 12 штрафов на сумму 1 085 000 рублей. Учредитель — ООО «Юридическое бюро „БРАВО“», которое переоформило ее на себя в мае 2023 года.
ООО «Феникс и К», Ростов-на-Дону, зарегистрирована в 2006 году, лицензия получена в 2015 году. Учредитель — ООО «Юридическое бюро „Браво“», переоформление произошло в 2024 году, управляет в Батайске Ростовской области 4 домами (386 квартир), сотрудников на 1 июня 2024 года — 5 человек. За 2022–2023 годы имело 6 штрафов.
Ещё есть 12 абсолютно чистых фирм с явными амбициями по превращению их в очередные управляшки или старых УК без домов на балансе. Например, УК «Белый медведь» из Мурманска, петербургская УК «Южный берег», московские УК «Контакт», «ТВС», «Норд-вест» и, внимание, «Норд-ост». Остается только поражаться, насколько гениальным бизнесменом надо быть, чтобы в 2024 году иметь фирму с названием «Норд-ост».
В который раз просим органы прокуратуры и правопорядка обратить внимание на «Высокий коммунальный стандарт», пока данная организация не запустила свои клешни в большее число архангельских новостроек. В обозримом будущем эта управляшка так или иначе загнется, и чем дольше ждать, тем больше неухоженных домов с долгами за коммуналку придется распихивать на балансы более ответственных управляющих компаний.
К Коротееву и Лукьяненко обращаться бесполезно. Они приехали в Архангельск зарабатывать и не остановятся, пока за них не возьмется государство.
Данные о компаниях получены из базы «Контур.Фокус»