В Вельске проблема жилья чувствуется особенно остро.
Во-первых, бесплатно жилую площадь, как это было в советское время, тебе никто не даст (если ты, конечно, не многодетная семья).
Во-вторых, строительный рынок напрочь стоит: новостроек нет никаких, а это значит, что нет здоровой конкуренции у банков в плане предоставления ипотечных займов.
В-третьих, Вельск, зажатый между двух рек, практически не имеет территории развития.
В-четвёртых, если у города и есть свободные земельные участки под ИЖС, то они находятся в е…нях, где ни дорог, ни воды, ни электричества, ни газа.
Да и цены у таких участков зашкаливают: не менее 500.000 руб. за 10-12 соток.
Но вельчане не отчаиваются и пытаются решать свои жилищные проблемы самостоятельно, отчётливо понимая, что манна небесная на тебя не упадёт и надо рассчитывать только на свои силы, точнее — на свои финансовые возможности.
Точно знаем, что в обеих администрациях — городской и районной — нет ни дня, когда в них не приходили бы граждане и не спрашивали о возможности построить свой дом. Особенно часто эти вопросы задают молодые супруги и их родители, которые готовы помочь детям пустить корни на родной земле.
Но чтобы начать строиться, надо сначала приобрести землю. В этом-то вся и загвоздка. Цены мы уже озвучили чуть выше.
Иными словами, ещё до начала стройки надо выложить полмиллиона…
Вот и уходят просящие, низко склонив голову и тяжело окручинившись…
И ведь совсем им неведомо, что землю то на самом деле можно приобрести за копейки, что и делают власть придержащие…
Итак, начнём. С 2016 года практически все важные и нужные полномочия от сельских поселений «забрал» на себя Вельский муниципальный район.
Попали в этот список полномочия по земельным отношениям и градостроительству и архитектуре.
Рядом с городом находится МО «Муравьёвское», территория которого давно облюбована вельчанами.
Здесь население предпочитает строиться: близость города, наличие всех коммуникаций, хорошая инфраструктура. Вот почему районная администрация активно формирует в этом поселении земельные участки, в том числе и под ИЖС.
Земельные участки непосредственно формируют специалисты Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации Вельского муниципального района, готовят схему расположения их границ.
Далее в соседнем кабинете, где уже сидят специалисты службы архитектуры, испрашивается, какой вид разрешённого использования можно присвоить сформированным участкам.
Чиновники от архитектуры готовят выписку для КУМИ, исключительно основываясь на Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые действуют в поселении.
На последнем этапе КУМИ указанный вид разрешённого использования включает в документацию по формированию земельного участка.
Далее на аукционе районная администрация в лице КУМИ продаёт гражданам право собственности на земельный участок или же право аренды.
Чаще всего право аренды, т. к. «районка» не тратится на оформление земельных участков в свою собственность.
В период с 2015 по 2017 гг. в д. Петуховская МО «Муравьёвское» были сформированы четыре земельных участка — все находятся рядом, соприкасаясь своими границами.
Первым двум присвоен вид разрешённого использования ИЖС, а остальным двум — (внимание!) «садоводство». Ещё раз поставим акцент: участки эти соседние!
Кадастровая стоимость участков с ИЖС варьируется от 306322,70 рублей до 453869,45 рублей (площадь участков 15-16 соток).
Кадастровая стоимость участка в 10,8 соток с видом разрешённого использования «садоводство» — 33404,40 рублей.
Почувствовали разницу?
Все четыре участка были предоставлены гражданам в соответствии с действующим законодательством, а именно, предоставлены в аренду.
Оставим в покое тех, кто взял в аренду участки с ИЖС. Нас больше интересуют победители аукционов, где речь велась о садоводстве.
Первый победитель — некто Юринский — через месяц после аукциона расторгает договор на право аренды на земельный участок с видом разрешённого использования «садоводство».
И районная администрация в лице КУМИ меняет ему вид разрешённого использования на ИЖС. Что это за ходы такие?
У нас есть только догадки…
Со вторым участком с видом разрешённого использования «садоводство» куда интереснее. Здесь заключение права договора аренды выиграл Алексей Олегович Новгородов, главный специалист отдела архитектуры управления капитального строительства, архитектуры и экологии районной администрации.
Это было в июне 2017 года. А уже в сентябре 2017 года постановлением, подписанным первым замом главы Вельского муниципального района Виктором Черняевым (который раньше занимался исключительно земельными отношениями и в Муравьёвке, и в «районке»), господину Новгородову уточняют вид разрешённого использования на его земельный участок с «садоводства» на «для ведения садоводства».
Никто уже давно не спорит, насколько велик и могуч русский язык.
Вот оно — ключевое слово в формулировке чиновников…
Это слово позволило Новгородову построить на участке дом и зарегистрировать его в собственность. А право собственности на дом уже дало ему право выкупить у «районки» и земельный участок, взятый им в аренду.
И денег он за это заплатил всего 3% от кадастровой стоимости земельного участка. А она составляет, мы писали выше, всего 33404,40 рублей.
И дальше пожизненно налог на собственность будет исчисляться для Новгородова, тоже исходя исключительно от кадастровой стоимости его земельного участка.
Вот и всё.
Остается только добавить, что обо всех этих превращениях не мог не знать непосредственный начальник Новгородова господин Скиба — он же руководитель УКС.
История стара, как мир… Чиновники придумали схему, используя своё служебное положение и оставляя за бортом и простых граждан, и молодые семьи, которым где-то надо взять стартовый капитал, чтобы обеспечить себя и своих будущих детей достойными условиями проживания.
Вот вам путь, по которому власть придержащие получают в собственность земельные участки в полтора десятка раз дешевле, чем все остальные граждане, которые, отнюдь, не знают, что можно пойти таким путём, т. е. через уточнение вида разрешённого использования, а чиновники не стремятся об этом рассказать.
При этом они не думают о наполняемости бюджета: продажа земли — это, пожалуй, единственный источник, оставшийся у районной власти для пополнения обнищавшей казны.
Считайте сами: выкуп в 3% (по процентной ставке от кадастровой стоимости земли) от 33404, 40 рублей или от 453869,45 рублей.
Таким образом, районная власть преднамеренно лукавит и определяет вид разрешённого использования земельного участка таким, чтобы его кадастровая стоимость была намного ниже, что идёт в пользу частных интересов самих чиновников.
Загляните в публичную кадастровую карту…
В деревне Петуховская вокруг участка господина Новгородова все земельные участки сформированы под ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), и их кадастровая стоимость исчисляется сотнями тысяч рублей.
А тут вдруг взялось садоводство с его десятками тысяч…
Это значит: простые граждане обмануты, а бюджет не дополучил средства…
«Всё для себя!» — девиз чиновников администрации Вельского муниципального района.
Сегодня мы рассказали об одном частном случае, ставшим известным. А сколько ещё таких подобных превращений совершили чиновники в Вельске, пока история умалчивает…