Что же из этого следует? Если будет решение, вступившее в законную силу, то абсолютно логично, что рано или поздно появится исполнительный лист, по которому придется заплатить. И тут у должника есть два пути:
1 - расплатиться с долгами в полном объеме;
2 - пустить дело на тормозах и ждать судебных приставов.
Кроме того, при наличии большого долга может быть введена процедура банкротства компании, назначен арбитражный управляющий и далее - по стандартной схеме, с возможностью оспаривания сделок за предыдущие 3 года.
Также весьма интересным представляется вопрос: что будет в данном случае с квартирами, если они приобретены в промежуток между решением суда и арестом: могут ли они не пройти государственную регистрацию (т.е когда сегодня гражданин купил квартиру, а завтра пришли приставы и арестовали ее - поскольку из практики сделки с недвижимостью регистрируются 5-7 дней)?
Кстати, не стоит забывать, что с застройщика помимо этого требуют возместить 175 миллионов 788 тысяч рублей (по делу № А82-6143/2016) и по делу № А82-18510/2015 — 4 725 574 рубля 09 копек. Кроме того, на часть квартир в доме уже был наложен арест.
Застройщиком также предъявлен иск к подрядчику на 39 миллионов 54 тысячи 508 рублей (дело № А14-2725/2016) в связи с недочетами строительства дома. Недочеты коснулись кровли, внутренней отделки, штукатурки, натяжных потолков, стяжек пола, откосов окон, подоконных досок, остекления лоджий, отопления, водоснабжения и канализация — и это если вкратце.
Была созвана квалифицированная экспертиза, на основании которой был составлен акт и направлено ходатайство в суд с целью назначить строительно-техническую экспертизу, которая бы ответила на вопросы:
1. Какие виды, объем работ по договору генерального подряда № 14 на выполнение работ по строительству МЖД по адресу: г. Ярославль, ул. Ползунова, д. 4 от 17.09.2013, указанные в перечне недостатков в строительно-технических заключениях №№ 454-2015, 599-2015, 112-2015, относятся к невыполненным подрядчиком объемам работ (далее – недостатки объемов)? Какова их стоимость и причины невыполнения (фактическое невыполнение; невозможность выполнения; недостатки проектно-сметной документации и иные)?
2. Какие виды, объем работ по договору генерального подряда № 14 на выполнение работ по строительству МЖД по адресу: г. Ярославль, ул. Ползунова, д. 4 от 17.09.2013, указанные в перечне недостатков в строительно-технических заключениях №№ 454-2015, 599-2015, 112-2015, выполнены подрядчиком с недостатками и отступлениями, нарушением строительных норм и правил, иных нормативных требований, проектно- сметной документации и договора(далее - недостатки качества)? Каковы причины их возникновения (связаны с деятельностью подрядчика; связаны с деятельностью заказчика; эксплуатацией объекта; связаны с недостатками проектно-сметной документации и иные)?
3. Какие из выявленных экспертами недостатков качества относятся к скрытым и какие к явным недостаткам (какова стоимость работ, выполненных Подрядчиком с недостатками качества(связанных с деятельностью подрядчика) для каждого в отдельности)?
4. Какова договорная стоимость работ, выполненных Подрядчиком с недостатками качества(связанных с деятельностью подрядчика)?
5. Какова стоимость работ по устранению выявленных экспертами недостатков качества(связанных с деятельностью подрядчика) Установить такую стоимость для работ по устранению недостатков, подлежащих к выполнению, и для работ, которые уже фактически выполнены для устранения недостатков, отдельно.
Ситуация с домом на Ползунова, 4 дает хороший повод для размышлений. Главным же вопросом пока остается — как поведет себя застройщик дальше?